7445 sayılı Kanun düzenlemeleriyle birlikte kira tespiti, tahliye ve hisseli taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk süreci ve dikkat edilmesi gereken kritik noktalar.
Gayrimenkul hukukunda en sık karşılaşılan uyuşmazlıkların başında kira hukuku ihtilafları ve hisseli taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları gelmektedir. Son yasal düzenlemelerle birlikte bu iki alanda da dava açmadan önce arabulucuya başvuru zorunluluğu getirilmiştir.
Hisseli Taşınmazlarda İhale Kaybı Olmadan Paylaşım
Ortaklığın giderilmesi davalarında mahkeme yoluyla satışa gidildiğinde, taşınmazın açık artırma usulüyle satışı hem uzun sürmekte hem de yüksek satış masrafları doğurmaktadır. Oysa arabuluculuk sürecinde paydaşlar; taşınmazın aynen taksimi, hisselerin bir paydaşa devri veya kendi belirledikleri gerçek piyasa rayici üzerinden paylaşım konusunda anlaşabilmektedir.
Kira Tespit ve Tahliye Süreçlerinde Hak Kaybı Yaşatmayan Adımlar
Kira bedelinin tespiti, tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye, ihtiyaç sebebiyle tahliye ve iki haklı ihtar süreçlerinde ihtarname süreleri ile arabuluculuk başvuru zamanlaması davanın kabulü için hayati önem taşır.